Chung cư mini hết mặc cạn

Mặc dù đã được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16 và có thể là Luật Nhà ở sửa đổi sắp được ban hành, nhưng số phận của hàng trăm tòa nhà được xây dựng dưới dạng chung cư mini vẫn còn bỏ ngỏ.

Lối thoát thành ngõ cụt

Bắt đầu xuất hiện trên thị trường từ năm 2005 và nở rộ không ngừng vài năm sau đó khi giá nhà ở trở nên đắt đỏ, chung cư mini từng được đánh giá là điểm sáng trên thị trường bất động sản, lối thoát cho hàng ngàn người dân đô thị đang cần nhà ở. Đặc biệt, sau giai đoạn phát triển tự phát, loại hình nhà ở này bắt đầu có chỗ đứng trên thị trường khi được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16, thậm chí TP Hà Nội đã ban hành quyết định về hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ hồng căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt nhà ở thương mại giá thấp đã nhanh chóng đẩy chung cư mini vào tình cảnh không lối thoát. Những dự án nhà có diện tích quá nhỏ, chật chội, không đảm bảo các điều kiện an toàn, không được cấp sổ đỏ... đã bị người dân quay lưng và đến thời điểm hiện tại gần như bị lãng quên. Nhiều dự án chủ đầu tư đã phải hạ giá bán hay chuyển sang cho thuê nhằm thu hồi vốn.

Thậm chí, ngay cả khi Luật Nhà ở sửa đổi có những quy định rất rõ ràng “trường hợp hộ gia đình, cá nhân được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu và đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà chung cư, sẽ được cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ riêng lẻ trong nhà ở đó”, nhưng nỗi lo của hàng ngàn người dân đã chấp nhận chọn những căn hộ này vẫn không hề vơi.

Theo anh Nguyễn Quốc Phương, chủ nhân căn hộ 35m2 tại chung cư mini ở Cổ Nhuế (Hà Nội), nhiều người đang có tâm trạng tiếc rẻ khi đã vội vàng mua chung cư mini. Bởi lẽ số tiền gần 1 tỷ đồng bỏ ra thời điểm vài năm trước để sở hữu nhà ở được xem là rẻ, nhưng lại quá đắt nếu so với các dự án chung cư thương mại giá rẻ hiện nay. “Vấn đề là không có giấy chứng nhận không khác gì bỏ tiền tỷ ra để ở trọ, không thể chuyển nhượng nhà, cũng không thể thế chấp để vay vốn, muốn đổi sang căn hộ rộng rãi tiện nghi hơn cũng không thể bán được vì chẳng ai mua” - anh Phương cho biết.

Khó đâu gỡ đấy

Trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini không dễ dàng. Ngay cả khi Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ đỏ và tiến hành thực hiện thí điểm cấp sổ đỏ, đến nay cũng chỉ có 2 dự án may mắn được thực hiện, hàng trăm dự án còn lại tiếp tục chờ đợi. Đáng nói hơn, luôn có sự đùn đẩy, đổ lỗi giữa cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua.

Theo Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, việc không thể cấp sổ đỏ cho chung cư mini xuất phát từ sai phạm của các chủ đầu tư trong quá trình xây dựng, như xây dựng không phép, xây vượt số tầng, cơi nới diện tích xây dựng, không hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước...

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp lại cho rằng việc cơ quan chức năng đưa ra những lý do trên không khác nào trốn tránh trách nhiệm, bởi chính quận, huyện là đơn vị cấp phép, quản lý các chung cư mini. Và như vậy, bên thứ 3 - người dân - gần như đã dốc kiệt hầu bao vào các căn hộ này đang phải chịu thiệt.

 Theo các chuyên gia bất động sản, do đã được công nhận, thậm chí chuẩn bị được luật hóa và người dân vẫn tiếp tục sinh sống, cơ quan quản lý cần có biện pháp dứt khoát đối với những căn hộ bị liệt vào dạng “sai phép” do lỗi của chủ đầu tư. Trước tiên, cần phân loại theo từng dạng sai phạm để có biện pháp xử lý cụ thể.

Thí dụ, có thể xử phạt nặng chủ đầu tư, bắt buộc họ phải thỏa thuận lại với người dân để thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước, từ đó tiến hành cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của người dân.

Bởi lẽ, các căn hộ trong chung cư mini sai phạm không được cấp sổ đỏ nhưng trên thực tế vẫn phát sinh giao dịch mua bán, thừa kế… Nếu không có biện pháp giải quyết sẽ hình thành nên một phân khúc “ngoài luồng” mà cơ quan nhà nước không thể quản lý được.

Chung cư mini Đông Ngạc, Từ Liêm

Tuy nhiên, để có được bước lột xác này, sớm nhất cũng phải đợi Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn được ban hành.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, cho biết chiểu theo Nghị định 71, hầu hết chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận và sở cũng không thể cấp bừa được. Và như vậy, ít nhất phải đến năm 2015 số phận chung cư mini mới có thể ngã ngũ trong hoàn cảnh khó khăn như này.

Xem thêm bài viết khác tại đây

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm :

- in áo bóng đá
- in ao bong da
- in áo bóng đá rẻ
- in tên áo bóng đá
- đặt in áo bóng đá
- in áo bóng đá giá rẻ
- in áo bóng đá tại hà nội
- in áo bóng đá lấy ngay
- in tên lên áo bóng đá
- in ten tren ao bong da
- tên in trên áo bóng đá hay
- in tên áo bóng đá độc
- tên in áo bóng đá hay
- in áo bóng đá tên hay
- in áo bóng đá độc


Xin cảm ơn quý khách và độc giả !!!

Thành phố đắt đỏ nhất Việt Nam

Bạn đã biết tại Việt Nam thành phố nào có mức giá bất động sản cao nhất không? Chắc hẳn nhiều người sẽ nghĩ đứng đầu trong danh sách là Hà Nội nhưng sự thật không phải như vậy. Theo như thống kê với 5 thành phố lớn là Hà Nội, Tp.HCM, Huế và Đà Nẵng thì kết quả khiến bạn khá bất ngờ.

Hà Nội là thành phố dành được sự đồng thuận chung cho ngôi vị "đắt đỏ nhất Việt Nam". Và cũng giống như những gì được gọi là đồng thuận chung ở Việt Nam, quan niệm này sai.

Dựa vào số liệu biến động giá tiêu dùng (CPI) của Tổng cục Thống kê, CafeBiz đã khảo sát biến động mức giá chung ở 5 thành phố lớn là Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng, Huế và Đà Nẵng với năm gốc được chọn là thời điểm bắt đầu có số liệu (tháng 10/2004).

Tiếp đó, mức giá của 5 thành phố lớn được so sánh với mức giá chung của cả nước. Điều đó có nghĩa, trục hoành 0% là mức giá chung của cả nước, nếu Hải Phòng cao hơn 2,5%, tức giá cả ở Hải Phòng đắt hơn cả nước 2,5%. Cách hiểu này áp dụng cho tất cả đồ thị trong bài viết này.

Kết quả cho thấy Hà Nội không phải là thành phố có mức giá cao nhất. Hà Nội rẻ thứ nhì và Tp.HCM là nơi rẻ nhất trong năm thành phố lớn. Dân Sài Gòn lại có thêm một lý do để ca ngợi thành phố quê hương: Trung tâm kinh tế số một còn có giá cả rẻ hơn tới hơn 6% so với cả nước.

Nơi có mức giá cao nhất đứng đầu là Tp. Huế với nhiều kiến trúc văn hóa đẹp. Huế còn được mọi người gọi với cái tên "Đất Thần Kinh" bỏ xa bốn thành phố còn lại khi đắt hơn bình quân cả nước tới hơn 9%, và đắt hơn Sài Gòn gần 16%. Lưu ý, "thần kinh" tức "kinh đô thần bí" là một biệt danh của Huế được mọi người yêu mến đặt với cái tên rất đặc biệt.

Mọi người thường truyền nhau thông tin nhà đất tại Hà Nội khá đắt đỏ nhưng có lẽ mọi người đã nhầm lẫn. Thực ra giá hàng ăn hay những dịch vụ ăn uống của Hà Nội đã liên tục tăng nhanh hơn cả nước suốt từ nửa sau năm 2008 tới nay và hiện đã đắt hơn 13% so với trung bình cả nước.

Bạn đừng nên nghĩ những dịch vụ về ăn uống đắt đỏ thì cũng kéo theo giá cả bất động sản cũng đắt. Ngay tại Tp Huế giá đồ ăn lại là rẻ nhất thân thiện với con người hay khách du lịch tại đây.

Một cách giải thích là từ sau khi Hà Tây nhập vào Hà Nội năm 2008, hàng loạt dự án bất động sản được khởi động ở vùng đất vẫn cung cấp thực phẩm chính cho thủ đô. Đất đai để trồng trọt và chăn nuôi không còn, tất đẩy giá lên khi người Hà Nội phải tìm đến những khu vực xa hơn để có cái ăn.

Còn Sài Gòn tại sao lại có mức giá rẻ bởi nhiều lý do nhưng có hai lý do chính đó là giá nhà ở và những vật liệu xây dựng ở đây đã giảm liên tục kể từ năm 2010. Thứ hai, giá dịch vụ y tế ở Tp.HCM ... chưa tăng và hiện đang thấp hơn gần 30% so với cả nước. Đến 1/6 tới đây, Tp.HCM mới điều chỉnh giá, tức chậm hơn nhiều so với bốn thành phố còn lại.

Nếu nhìn vào đồ thị mức giá của Huế, có thể thấy một số "bước nhảy vọt", đó là những lần thành phố này điều chỉnh giá y tế và giáo dục. Với những mức giá điều chỉnh này của thành phố sẽ mang đến những thay đổi về mức giá của thành phố hiện nay.

Với những thông tin nhà đất về mức giá cả của các thành phố trên sẽ cho bạn nắm bắt và cái nhìn thực tế hơn về thị trường nhà ở hiện nay của nước ta.
Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm :

- in áo bóng đá
- in ao bong da
- in áo bóng đá rẻ
- in tên áo bóng đá
- đặt in áo bóng đá
- in áo bóng đá giá rẻ
- in áo bóng đá tại hà nội
- in áo bóng đá lấy ngay
- in tên lên áo bóng đá
- in ten tren ao bong da
- tên in trên áo bóng đá hay
- in tên áo bóng đá độc
- tên in áo bóng đá hay
- in áo bóng đá tên hay
- in áo bóng đá độc

Xin cảm ơn quý khách và độc giả !!!

Bức tranh tài chính của doanh nghiệp bất động sản hiện nay

Bất động sản một trong loại hình kinh doanh gặp phải nhiều khó khăn khi mức độ tồn kho cao với những chi phí sản xuất nhiều. Vẫn là vấn đề thông tin nhà đất khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu khi những ngôi nhà được xây lên vẫn chưa có chủ.

Bị ứ đọng, chi phí vốn vay chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng giá trị hàng tồn kho là thực trạng hiện nay của đa số doanh nghiệp bất động sản. Những vấn đề này ngày càng làm những nhà kinh doanh ngành bất động sản trở nên lao lúng hơn.

Cải thiện thủ tục hành chính
Ngành bất động sản không những chỉ là vấn đề  khó khăn đối với nước ta mà trong cuộc trao đổi với đầu từ bất động sản, ông Phạm Quang Vinh, một người Mỹ gốc Việt có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kinh doanh, đầu tư dự án bất động sản tại California, Mỹ cho biết, các dự án đầu tư mà ông theo đuổi tại Mỹ mất trung bình khoảng 2 năm kể từ lúc bắt tay làm dự án cho đến khi có thể chào bán ra thị trường. Chi phí “mềm” cho việc triển khai dự án cũng hầu như không có, vì mọi vấn đề quy hoạch, thủ tục hành chính được niêm yết rất rõ ràng.

“Do tiết kiệm được thời gian làm thủ tục, nên chi phí lãi vay chỉ chiếm khoảng 15% tổng giá trị dự án”, ông Vinh cho hay.

Trong khi đó, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, để chuẩn bị đầu tư một dự án bất động sản hiện nay ở Việt Nam, doanh nghiệp phải trải qua trên 30 bước với thời gian khoảng từ 2 - 3 năm! Đồng thời, chi phí lãi vay của nhiều dự án, theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, chiếm tới 40 - 50% giá trị dự án.

Với những thủ tục hành chính rắc rối và phiền phức hiện nay cũng là một vấn đề gây lên nhiều khó khăn cho ngành. Trên thực tế, khi thủ tục đầu tư rườm rà, các doanh nghiệp bất động sản đã phải chịu một gánh nặng lớn là chi phí lãi vay cao. Và, điều này cũng góp phần đẩy chi phí “mềm” của doanh nghiệp theo đó tăng cao… làm giá vốn hàng hóa bất động sản cao ngất ngưởng.

Nhận xét về tình trạng này, trong Dự thảo Đề án phát triển thị trường bất động sản đang xin ý kiến, Bộ Xây dựng cũng cho rằng: “Thủ tục hành chính liên quan đến thị trường bất động sản như đầu tư, đất đai, xây dựng… còn phức tạp kéo dài”, là nguyên nhân khiến chi phí chuẩn bị các dự án cao, tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Khi thời gian dành cho dự án đang cấp thiết trong khi đó những thủ tục hành chính lại luôn kéo dài gây lên nhiều thiệt hại cho các doanh nghiệp đầu tư ngành bất động sản.

Tăng cường chất lượng quy hoạch, dự báo thị trường
Khi những dự án hoàn thành những khu chung cư hay căn hộ  bị ứ đọng và khó bán. Khi nhu cầu sử dụng nhà ở tạm thời bị lắng xuống làm hàng tồn kho không bán được ngày càng tăng cao. Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến hết 2013, tổng số hàng tồn kho nhà ở trên địa bàn Hà Nội khoảng 12.890 tỷ đồng, bao gồm 3.405 căn chung cư, tương đương 3.827 tỷ đồng và 3.096 căn nhà thấp tầng, tương đương 9.063 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho này tập trung chủ yếu vào các khu vực chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Không chỉ tại Hà Nội mới gặp phải trường hợp này. Tại TP. HCM, số dư hàng tồn kho cũng khoảng 17.360 tỷ đồng, bao gồm: 7.785 căn chung cư, tương đương giá trị 13.405 tỷ đồng; 795 căn nhà thấp tầng, tương đương 2.315 tỷ đồng; 264.629 m2 đất nền nhà ở, tương đương 1.203 tỷ đồng và 34.318 m2 đất nền thương mại, tương đương 437 tỷ đồng.

Con số thống kê này của Bộ Xây dựng mới chỉ tập trung vào 2 thành phố lớn của cả nước, còn chưa kể đến những tỉnh thành phố khác trên cả nước. Đồng thời chưa tính đến các dự án đang trong giai đoạn đầu tư dở dang, hoặc mới trong giai đoạn đầu nhưng bị đình trệ.

Theo đánh giá của cơ quan này, nguyên nhân của tình trạng trên xuất phát từ việc quy hoạch chưa đồng bộ, công tác dự báo thị trường không sát dẫn tới tình trạng cấp phép tràn lan dự án. Cộng thêm tình trạng đầu cơ lớn, dẫn tới tình trạng bất động sản tồn kho cao, nhưng dân vẫn thiếu nhà.

Với các đặc điểm này, Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp tổng thể bao gồm: điều chỉnh quy hoạch hợp lý, nâng cao chất lượng công tác dự báo.

Ngoài ra, Bộ cũng cho rằng, với đặc điểm nhà thương mại thừa, nhà ở xã hội thiếu và nhu cầu vẫn tăng cao, Bộ đề xuất dừng cấp phép với các dự án đền bù giải phóng mặt bằng chưa quá 30% diện tích, đối với các dự án nhà ở thương mại đã giải phóng xong mặt bằng, nhưng chưa triển khai công trình thì được phép cơ cấu lại dự án chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Đối với các dự án đã giải phóng trên 70%, đang thi công dở dang được phép cơ cấu lại dự án theo hướng chia nhỏ diện tích dưới 70 m2, chuyển đổi công năng dự án…

Tăng cường hệ thống  tài chính
Để tìm ra những biện pháp giải quyết vấn đề này, Bộ Xây Dựng đã không ngừng tìm tòi ra kế hoạch và cách phục hồi cho ngành bất động sản. Trong số các đề xuất hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, một trong những vấn đề được Bộ Xây dựng quan tâm là chú trọng xây dựng hệ thống công cụ tài chính đáp ứng nhu cầu thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, hiện còn thiếu hành lang pháp lý cho các công cụ tài chính trên thị trường bất động sản phát triển như quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở... Các luật liên quan đến thuế chuyển mục đích sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất... hiện hành không đủ để điều tiết lợi nhuận siêu ngạch trong thời gian qua và càng thiếu biện pháp tài chính để hạn chế đầu cơ đất đai.

Thêm vào đó, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở. Khi nguồn tín dụng từ ngân hàng bị hạn chế, nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao dẫn đến khó khăn cho thị trường và ảnh hưởng đến giá giao dịch bất động sản. Điều này thể hiện rõ rệt nhất tại thị trường khu vực phía Nam.

Tuy nhiên, những vấn đề khó khăn liên quan đến tiền luôn là bài toán khó không dễ dàng giải quyết. Mặc dù  người trong cuộc đã nhìn nhận ra vấn đề cần giải quyết những vẫn chưa thể đưa ra được những giải pháp hiện hữu cho vấn đề này.

Vì vậy mà hiện nay các doanh nghiệp bất động sản vẫn chờ đợi thời gian triển khai dự án được rút ngắn để giảm thiểu những chi phí không cần thiết tránh làm thất thoát nguồn tài chính một cách hoang phí. Gây cản trở nhiều đến sự phát triển và kinh doanh của các chủ đầu tư.

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm :

- in áo bóng đá
- in ao bong da
- in áo bóng đá rẻ
- in tên áo bóng đá
- đặt in áo bóng đá
- in áo bóng đá giá rẻ
- in áo bóng đá tại hà nội
- in áo bóng đá lấy ngay
- in tên lên áo bóng đá
- in ten tren ao bong da
- tên in trên áo bóng đá hay
- in tên áo bóng đá độc
- tên in áo bóng đá hay
- in áo bóng đá tên hay
- in áo bóng đá độc

Xin cảm ơn quý khách và độc giả !!!